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BOT,即Build(建设)-Operate(经营)-Transfer（转让）英文单词的缩写，也称“基础设施基础权”，它可以只直观的概括出该种项目投资模式的流程。
BOT是政府及国家事业单位就公共事业项目投资通过引入私人企业及个体单位作为投资主体方，对其颁布特许经营权，通过签定特许经营协议，允许其在一定期限通过筹集资金建设某一基础性设施项目以及公益性项目，如学校热水工程项目，学校宿舍投资管理项目，医院投资建设项目，以及国家大型水电投资建设项目如葛洲坝水利项目和山峡水利发电站，另外也包括国家大型公路交通项目，如内江至遂宁高速公路BOT项目。
BOT学校热水项目优势
一、能够解决校方在基础设施和公共工程项目建设的资金短缺问题；
二、学校在BOT投资方式下项目融资、建设等责任都转移给投资人和承包商，减少校方财政负担和融资风险；
三、校方可以避免大量的项目经营风险；
四、投资人将尽可能地选择先进的设计和管理方案，提高建设水平以及运营管理效率，降低成本和使用者的费用；
五、方式灵活，能产生一些衍生模式，如BOO、BOOT、BLT、BOOST等。
BOT发展现状
近年来，学校BOT项目投资发展非常的迅猛，学校通过引入BOT校园投资项目，能够快速而稳健有序的解决学校基础设施升级方面的向上审批难，扣压拨款等头痛问题，又能够通过学校BOT项目投资在转让后获得相应的收益。
随着社会经济水平的不断提高，人们对热水的需求越来越注重品质。舒适恒温高质量的热水供应成了学校、酒店、企业、公寓、医院等塑造自身品牌不可或缺的一大标志。BOT这种双赢的投资模式一时间在各大学校、企业、医院、项目机构等热水市场风起云涌，BOT模式因其自身独有优势在未来商用热水市场发展潜力巨大。
学校BOT项目阶段
（一）项目规划阶段
规划包括项目实施的初步设想，经济效益和社会效益的初步估计，实施方案的可行性分析和项目风险的初步评估。完成项目建议书和可行性研究报告的审批程序。以及学校BOT所需的特定审批。
（二）项目准备阶段
明确项目的实施条件、合作结构、风险分担和控制机制，完成招商方案的设计和招标文件的编写。这些工作涉及大量的财务、法律和技术细节，通常需要专业顾问的协助。
（三）招标与投标阶段
发布招标公告——资格评审——评标决标——合同谈判——合同签订，投资者在此阶段开始实质性的工作，包括项目投资决策和积极投标。
（四）融资建设阶段
组建项目公司——筹集资金——施工前期工作准备——实施项目建设
（五）经营管理阶段
按要求提供服务和做好养护管理。通过收取热水费用和开展其他经营活动偿还贷款，收回成本，取得经营利润。
（六）项目移交阶段
特许权期满后，项目公司无偿向学校移交全套热水设备资产。